Single Family Dwellings - HousesOwn

Single Family Dwellings - Houses

Ownership of single family dwellings faces even greater legal issues as foreigners are not allowed to own land in Indonesia. Where the home you want to purchase is part of a housing development, the developers can often work something out for you to 'purchase' a home through a long term lease agreement.

One reader writes of his positive (and successful) experience in this matter:

“Basically, I hold full title to the house, in my own name. The fact that my wife is Indonesian was not considered (in fact, my wife was not considered at all). She also owns property, and we could see no difference in the title and rights of mine. The developer owns the land the house is built on, and I own a 30-year fully paid up lease on the land, which by law the developer has to extend for a further 30 years on request. At that time they can charge me a nominal rent, which I can opt to pay for now at US $35 per year. I can sell or bequeath (but not sub-lease) the lease together with ownership of the house as I choose. The developer can sell the land, but only under the same covenants as already exist. These provisions apply to Indonesians as well, although Indonesians could purchase the land outright if the developer agreed to sell, and Indonesians could sub-lease the land if they want.

If my wife was not Indonesian, and I was not present in Indonesia for a full calendar year, in theory the state could take my house unless I could prove that reasonable efforts to sell had failed, but just being anywhere in Indonesia for one day would re-set the clock. As my wife is the sole beneficiary of my will and is Indonesian, this rule does not apply in my case.

I purchased the house without finance; I'm not sure what effect there would be in title if you took a loan or mortgage to assist with the purchase. I would imagine getting a mortgage would be the hardest part for a foreigner, and the finance company would definitely retain powers to repossess in event of default. Such things are very closely regulated at home, but they probably have a lot more scope for legally lining their own pockets here. On the subject of payment, I paid the deposit in rupiah cash, because that's what the developer wanted at the time, but then he preferred dollars for the balance, so I paid dollars at a mutually acceptable rate. There are no restrictions on how you pay for a personal transaction - you could pay with groats (or even goats!) if you wanted.

Hasil (Bahasa Indonesia) 1:

Tempat tinggal keluarga tunggal - rumahKepemilikan tempat tinggal keluarga tunggal menghadapi masalah hukum yang lebih besar sebagai orang asing tidak diperbolehkan untuk tanah sendiri di Indonesia. Mana rumah Anda ingin membeli bagian dari pembangunan perumahan, para pengembang dapat sering melakukan sesuatu untuk Anda 'beli' rumah melalui perjanjian sewa jangka panjang.Satu pembaca menulis dari pengalaman positif (dan sukses) dalam hal ini:"Pada dasarnya, saya memegang penuh judul ke rumah, nama saya sendiri. Fakta bahwa istri saya Indonesia tidak dianggap (pada kenyataannya, istri saya tidak dianggap sama sekali). Dia juga memiliki properti, dan kita bisa melihat ada perbedaan dalam judul dan hak-hak saya. Pengembang memiliki rumah yang dibangun di atas tanah, dan saya memiliki 30-tahun dibayar penuh sewa di tanah, yang oleh hukum pengembang harus memperpanjang selama 30 tahun berdasarkan permintaan. Pada waktu itu mereka dapat menagih nominal sewa, yang saya dapat memilih untuk membayar sekarang US $ 35 per tahun. Saya dapat menjual atau mewariskan (tapi tidak sewa-sub) sewa dengan kepemilikan rumah sebagai saya pilih. Pengembang dapat Jual tanah, tetapi hanya di bawah perjanjian-perjanjian yang sama sebagai sudah ada. Ketentuan ini berlaku untuk penduduk Indonesia juga, meskipun Indonesia bisa membeli tanah langsung jika pengembang setuju untuk menjual, dan Indonesia bisa sub sewa tanah jika mereka ingin.Jika istri saya bukanlah Indonesia, dan aku tidak hadir di Indonesia selama tahun kalender penuh, dalam teori negara bisa mengambil rumah saya kecuali aku bisa membuktikan bahwa wajar upaya untuk menjual gagal, tetapi hanya menjadi di mana saja di Indonesia untuk satu hari ulang akan menyetel jam. Sebagai istri saya adalah satu-satunya penerima manfaat akan saya dan Indonesia, aturan ini tidak berlaku dalam kasus saya.Saya membeli rumah tanpa keuangan; Saya tidak yakin apa efek tidak akan dalam judul jika Anda mengambil pinjaman atau hipotek untuk membantu dengan pembelian. Saya akan membayangkan memperoleh mortgage akan menjadi bagian yang paling sulit bagi orang asing, dan perusahaan pembiayaan pasti akan mempertahankan kekuatan untuk repossess dalam acara default. Hal-hal yang sangat erat diatur di rumah, tapi mereka mungkin memiliki lebih banyak ruang lingkup untuk secara legal lapisan kantong mereka sendiri di sini. Pada subjek pembayaran, saya membayar deposit tunai rupiah, karena itu adalah apa yang pengembang ingin pada waktu, tetapi kemudian ia lebih suka dolar untuk keseimbangan, jadi aku membayar dolar pada tingkat yang saling diterima. Tidak ada batasan pada bagaimana Anda membayar untuk transaksi pribadi - Anda bisa membayar dengan menir (atau bahkan kambing!) jika Anda ingin.

Hasil (Bahasa Indonesia) 2:

Satu Keluarga Dwellings - Rumah Kepemilikan tempat tinggal keluarga tunggal menghadapi masalah hukum yang lebih besar sebagai orang asing tidak diperbolehkan memiliki tanah di Indonesia. Dimana rumah Anda ingin membeli merupakan bagian dari pembangunan perumahan, pengembang sering dapat melakukan sesuatu bagi Anda untuk 'membeli' rumah melalui perjanjian sewa jangka panjang. Salah satu pembaca menulis positif (dan sukses) pengalamannya dalam hal ini : "Pada dasarnya, saya memegang gelar penuh untuk rumah, nama saya sendiri. Fakta bahwa istri saya adalah Indonesia tidak dianggap (pada kenyataannya, istri saya tidak dianggap sama sekali). Dia juga memiliki properti, dan kita bisa melihat ada perbedaan dalam judul dan hak-hak saya. Pengembang memiliki tanah rumah dibangun di atas, dan saya sendiri 30 tahun disetor sewa tanah, yang oleh hukum pengembang harus memperpanjang selama 30 tahun berdasarkan permintaan. Pada saat itu mereka bisa menagih sewa nominal, yang saya dapat memilih untuk membayar sekarang di US $ 35 per tahun. Saya dapat menjual atau mewariskan (tapi tidak sub-lease) sewa bersama-sama dengan kepemilikan rumah yang saya pilih. Pengembang dapat menjual tanah, tetapi hanya di bawah perjanjian yang sama seperti yang sudah ada. Ketentuan ini berlaku untuk orang Indonesia juga, meskipun Indonesia bisa membeli tanah langsung jika pengembang setuju untuk menjual, dan Indonesia bisa sub-menyewa tanah jika mereka ingin. Jika istri saya tidak Indonesia, dan saya tidak hadir di Indonesia untuk tahun kalender penuh, dalam teori negara bisa mengambil rumah saya kecuali saya bisa membuktikan bahwa upaya yang wajar untuk menjual telah gagal, namun hanya berada di mana saja di Indonesia selama satu hari akan kembali mengatur jam. Sebagai istri saya adalah satu-satunya penerima kehendak saya dan Indonesia, aturan ini tidak berlaku dalam kasus saya. Saya membeli rumah tanpa keuangan; Saya tidak yakin apa efek akan ada dalam judul jika Anda mengambil pinjaman atau hipotek untuk membantu dengan pembelian. Saya akan membayangkan mendapatkan hipotek akan menjadi bagian tersulit untuk orang asing, dan perusahaan pembiayaan pasti akan mempertahankan kekuasaan untuk menarik kembali pada saat default. Hal-hal seperti diatur sangat erat di rumah, tetapi mereka mungkin memiliki lebih banyak ruang untuk secara hukum lapisan kantong mereka sendiri di sini. Pada subjek pembayaran, aku membayar deposit tunai rupiah, karena itulah yang pengembang inginkan pada saat itu, tapi kemudian ia lebih memilih dolar untuk keseimbangan, jadi aku membayar dolar pada tingkat yang dapat diterima bersama. Tidak ada pembatasan pada bagaimana Anda membayar untuk transaksi pribadi - Anda bisa membayar dengan menir jika Anda ingin (atau bahkan kambing!).