Q : May foreigner owns a land in In

Q : May foreigner owns a land in Indonesia individually?
A : The Land Code states that any individual foreigner can own a land in Indonesia with status of Hak Pakai (Rights of Usage) or through leasehold. The Hak Pakai can be applied to either government land or Hak Milik (Freehold) land. Only Indonesia citizen may own land (property) with the title of Hak Milik (Freehold Title). If foreign investor insist to own a freehold property, he/she can use Indonesian as a nominee, with numbers of contracts and other documents which must be prepared by and signed in front of a qualified notary. These include the Purchase or Rental Contract for the property transferring the rights from the previous owner to the nominee; a Loan Agreement for the purchase/rental price between the investor and the nominee; and an irrevocable and transferable Power of Attorney to sell, transfer or otherwise dispose of the property and to represent the nominee in any dispute regarding the property, given from the nominee to the investor. The nominee will also be asked to hand over all original land titles to the foreign investor.

Q : Is Hak Pakai similar with leasehold?
A : Leasehold is a purchasing directly between purchaser and the land owner by the lease agreement validated by the notary but it is not registered in land affairs. Hak Pakai is a right obtained from releasing of a certain right on the government or Hak Milik land. Therefore Hak Pakai can be registered in the land affairs then a certificate will be under the purchaser's name.

Q : How long does the application of Hak Pakai over the land?
A : The government regulation states that the Hak Pakai over government land may be applied for 25 years and can be extended. However, after the time period was over you should renew (not extend) it by the notary. You may ask an advance renewal before purchase the land by our company and the staffs will be pleased to assist you.

Q : What should I do if I want to secure the land by a company?
A : The Land Code states any local company that established comply with the Indonesia law and/or foreign one that has representative in Indonesia region may own land and has a right to land in the form of Hak Guna Bangunan (right to erect a building) over government land or Hak Milik land. Therefore, you need to set up a foreign direct investment company in Indonesia (Penanaman Modal Asing /PMA) first to obtain and secure the land.

Q : Now, What is a Hak Guna Bangunan?
A : Hak Guna Bangunan is a right to erect building on a particular land. It can be applied on government or Hak Milik land. It also can be registered to the Land Affairs, and they will issue the certificate on a name of the company.

Q : How long does the application of Hak Guna Bangunan over the land?
A : The Hak Guna Bangunan over government land may be applied for 30 years and can be extended. It is also over Hak Milik land with the same time period and renewable. The advance one may be obtained before purchasing by our company.

Q : Can individual foreigner get the Hak Guna Bangunan?
A : Individual foreigner may not own land with Hak Guna Bangunan status, but the one with Hak Pakai. The Land Code states it is only for Indonesia citizen or company that complies with Indonesia law and established in this region.

Q : Let me know which status is safe for foreigner to own land
A : It depends on the needs. When the purchasers are two people or more the Hak Guna Bangunan is the best but setting up a PMA company is a must, without this one the status only Hak Pakai. But it will be useful when the land is wide enough to be sub-divided. It is also the best status if the purchaser is a single person. However both statuses are safe for foreigner.

Q : It means that the Hak Pakai or Hak Guna Bangunan may only be applied to the land of the Indonesia citizen with Hak Milik status.
A : Yes it is, since the Hak Milik is a title given only to Indonesia citizen. The best way to secure your property is by Hak Pakai or Hak Guna Bangunan, because with those Haks the land owner has released his/her title to the one.

Q : Should the land owner provide specific document to secure my property?
A : Yes. You yourself purchase the land in reality. Since the foreigner has no title to the land in Indonesia then the owner's Hak Milik should be transfer into Hak Pakai or Hak Guna Bangunan by several legal mechanisms.

Q : Does the bank accept both rights if I will mortgage the land?
A : Most banks in Indonesia accept both rights, although there may be some different policy between one and the other.

Hasil (Bahasa Indonesia) 1:

Q: mungkin orang asing memiliki tanah di Indonesia secara individual?: Kode tanah menyatakan bahwa individu asing dapat memiliki tanah di Indonesia dengan status Hak Pakai (hak penggunaan) atau melalui prasarana. Hak Pakai dapat diterapkan untuk tanah pemerintah atau tanah Hak Milik (Freehold). Warga negara Indonesia bisa sendiri tanah (properti) dengan judul Hak Milik (Freehold judul). Jika investor asing bersikeras untuk memiliki freehold properti, ia dapat menggunakan bahasa Indonesia sebagai nominator, dengan jumlah kontrak dan dokumen lainnya yang harus disiapkan oleh dan ditandatangani di hadapan Notaris berkualitas. Ini termasuk pembelian atau kontrak sewa untuk properti mentransfer hak-hak dari pemilik sebelumnya ke calon; Perjanjian kredit untuk pembelian Penyewaan harga antara investor dan calon; dan tidak dapat dibatalkan dan tidak dapat dipindahtangankan kuasa untuk menjual, mentransfer, atau jika tidak membuang properti dan mewakili nominator dalam sengketa mengenai properti, diberikan dari calon investor. Calon juga akan diminta untuk menyerahkan semua judul tanah asli untuk investor asing.Q: adalah Hak Pakai mirip dengan prasarana?A: Prasarana adalah pembelian langsung antara pembeli dan pemilik tanah oleh perjanjian sewa yang disahkan oleh Notaris tetapi tidak terdaftar dalam urusan pertanahan. Hak Pakai adalah hak Diperoleh dari melepaskan hak tertentu pada pemerintah atau Hak Milik tanah. Oleh karena itu Hak Pakai bisa didaftarkan dalam urusan tanah maka sertifikat akan nama pembeli.Q: Berapa lama Apakah penerapan Hak Pakai atas tanah?: Peraturan pemerintah menyatakan bahwa Hak Pakai atas tanah pemerintah dapat diterapkan selama 25 tahun dan dapat diperpanjang. Namun, setelah periode waktu berakhir Anda harus memperbaharui (tidak memperluas) oleh Notaris. Anda dapat meminta perpanjangan terlebih dahulu sebelum membeli tanah oleh perusahaan kami dan para staf akan dengan senang hati membantu Anda.Q: apa yang harus saya lakukan jika saya ingin mengamankan tanah oleh perusahaan?A: Kode tanah menyatakan setiap perusahaan lokal yang didirikan mematuhi hukum Indonesia dan/atau orang asing yang memiliki perwakilan di wilayah Indonesia mungkin memiliki tanah dan memiliki hak untuk tanah berupa Hak Guna Bangunan (hak untuk mendirikan sebuah bangunan) di atas tanah pemerintah atau Hak Milik tanah. Oleh karena itu, Anda perlu untuk mendirikan sebuah perusahaan investasi asing langsung di Indonesia (Penanaman Modal Asing /PMA) pertama untuk mendapatkan dan mengamankan tanah.Q: sekarang, apa adalah Hak Guna Bangunan?A: Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan bangunan tanah tertentu. Hal ini dapat diterapkan pada pemerintah atau Hak Milik tanah. Itu juga bisa didaftarkan untuk Urusan Pertanahan, dan mereka akan mengeluarkan sertifikat nama perusahaan.Q: Berapa lama Apakah penerapan Hak Guna Bangunan atas tanah?: Hak Guna Bangunan atas tanah pemerintah dapat diterapkan selama 30 tahun dan dapat diperpanjang. Hal ini juga atas Hak Milik tanah dengan periode waktu yang sama dan terbarukan. Kemajuan satu dapat diperoleh sebelum membeli perusahaan kami.Q: individu asing bisa mendapatkan Hak Guna Bangunan?: Individu asing mungkin tidak memiliki lahan dengan status Hak Guna Bangunan, tapi satu dengan Hak Pakai. Kode tanah menyatakan hanya untuk warga negara Indonesia atau perusahaan yang mematuhi hukum Indonesia dan didirikan di wilayah ini.Q: biarkan aku tahu yang status aman untuk orang asing ke tanah sendiri: Tergantung pada kebutuhan. Ketika pembeli adalah dua orang atau lebih Hak Guna Bangunan adalah yang terbaik tetapi mendirikan sebuah perusahaan PMA adalah suatu keharusan, tanpa satu ini status hanya Hak Pakai. Tetapi akan berguna ketika tanah cukup lebar untuk dibagi. Hal ini juga status terbaik jika pembeli satu orang. Namun status kedua aman bagi orang asing.Q: itu berarti bahwa Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan hanya dapat diterapkan ke tanah warga negara Indonesia dengan status Hak Milik.A: Ya itu adalah, karena Hak Milik adalah gelar yang diberikan hanya untuk warga negara Indonesia. Cara terbaik untuk mengamankan properti Anda adalah Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan, karena dengan Haks mereka pemilik tanah telah merilis judul nya ke satu.Q: pemilik tanah harus menyediakan dokumen spesifik untuk mengamankan properti saya?A: Ya. Anda sendiri membeli tanah dalam kenyataan. Karena orang asing tidak memiliki judul ke tanah di Indonesia maka pemilik Hak Milik harus transfer ke Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan oleh beberapa mekanisme hukum.Q: Apakah bank menerima hak kedua jika saya akan hipotek tanah?: Sebagian besar bank di Indonesia menerima hak-hak baik, meskipun mungkin ada beberapa kebijakan yang berbeda antara satu dan lainnya.

Hasil (Bahasa Indonesia) 2:

Q: asing Mei memiliki tanah di Indonesia secara individual?
J: Kode Tanah menyatakan bahwa setiap orang asing individu dapat memiliki tanah di Indonesia dengan status Hak Pakai (Hak Penggunaan) atau melalui prasarana. The Hak Pakai dapat diterapkan baik tanah pemerintah atau Hak Milik (Hak Milik) tanah. Hanya warga negara Indonesia dapat memiliki tanah (properti) dengan judul Hak Milik (Hak Milik). Jika investor asing bersikeras untuk memiliki properti freehold, ia / dia bisa menggunakan bahasa Indonesia sebagai nominee, dengan nomor kontrak dan dokumen lain yang harus disiapkan oleh dan ditandatangani di depan notaris yang berkualitas. Ini termasuk pembelian atau kontrak sewa untuk properti mentransfer hak dari pemilik sebelumnya ke calon; Perjanjian Kredit untuk harga pembelian / sewa antara investor dan calon; dan daya yang tidak dapat dibatalkan dan dialihkan dari Jaksa untuk menjual, mengalihkan atau melepaskan properti dan mewakili calon dalam sengketa mengenai properti, mengingat dari calon kepada investor. Calon juga akan diminta untuk menyerahkan semua hak atas tanah asli untuk investor asing. Q: Apakah Hak Pakai mirip dengan prasarana? A: Leasehold adalah pembelian langsung antara pembeli dan pemilik tanah dengan perjanjian sewa divalidasi oleh notaris tetapi tidak terdaftar dalam urusan tanah. Hak Pakai adalah hak yang diperoleh dari pelepasan hak tertentu pada pemerintah atau tanah Hak Milik. Oleh karena itu Hak Pakai dapat didaftarkan dalam urusan tanah maka sertifikat akan berada di bawah pembeli nama. Q: Berapa lama penerapan Hak Pakai atas tanah? A: Peraturan Pemerintah menyatakan bahwa Hak Pakai atas tanah pemerintah dapat diterapkan selama 25 tahun dan dapat diperpanjang. Namun, setelah jangka waktu berakhir Anda harus memperbarui (tidak memperpanjang) dengan notaris. Anda mungkin bertanya suatu pembaharuan terlebih dahulu sebelum pembelian tanah oleh perusahaan kami dan para staf akan senang untuk membantu Anda. Q: Apa yang harus saya lakukan jika saya ingin mengamankan lahan oleh perusahaan? J: Kode Tanah menyatakan setiap perusahaan lokal yang didirikan sesuai dengan hukum Indonesia dan / atau salah satu asing yang memiliki perwakilan di wilayah Indonesia dapat memiliki tanah dan memiliki hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (hak untuk mendirikan bangunan) di atas tanah pemerintah atau tanah Hak Milik. Oleh karena itu, Anda perlu menyiapkan sebuah perusahaan investasi asing langsung di Indonesia (Penanaman Modal Asing / PMA) pertama untuk mendapatkan dan mengamankan tanah. Q: Sekarang, Apa yang dimaksud dengan Hak Guna Bangunan? A: Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan membangun di atas lahan tertentu. Hal ini dapat diterapkan pada pemerintah atau tanah Hak Milik. Hal ini juga bisa didaftarkan ke Agraria, dan mereka akan mengeluarkan sertifikat atas nama perusahaan. Q: Berapa lama penerapan Hak Guna Bangunan atas tanah? J: Hak Guna Bangunan atas tanah pemerintah dapat diterapkan selama 30 tahun dan dapat diperpanjang. Hal ini juga lebih Hak Milik tanah dengan periode waktu yang sama dan terbarukan. Kemajuan yang dapat diperoleh sebelum membeli oleh perusahaan kami. Q: Dapatkah asing individu mendapatkan Hak Guna Bangunan? A: asing individu mungkin tidak memiliki tanah dengan status yang Hak Guna Bangunan, tetapi satu dengan Hak Pakai. Kode Tanah menyatakan itu hanya untuk warga negara Indonesia atau perusahaan yang sesuai dengan hukum Indonesia dan didirikan di wilayah ini. Q: Saya mengetahui status yang aman bagi orang asing untuk memiliki tanah A: Hal ini tergantung pada kebutuhan. Ketika pembeli adalah dua orang atau lebih yang Hak Guna Bangunan adalah yang terbaik tetapi mendirikan sebuah perusahaan PMA adalah suatu keharusan, tanpa satu ini status hanya Hak Pakai. Tapi itu akan berguna ketika negeri ini cukup luas untuk menjadi sub-dibagi. Hal ini juga status terbaik jika pembeli adalah satu orang. Namun kedua status aman bagi orang asing. Q: Ini berarti bahwa Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan hanya dapat diterapkan pada tanah warga Indonesia yang berstatus Hak Milik. A: Ya itu, karena Hak Milik adalah gelar yang diberikan hanya untuk warga negara Indonesia. Cara terbaik untuk mengamankan properti Anda adalah dengan Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan, karena dengan mereka Haks pemilik tanah telah merilis / gelarnya dia satu. Q: Jika pemilik tanah memberikan dokumen tertentu untuk mengamankan saya properti? A: Ya . Anda sendiri membeli tanah dalam kenyataan. Sejak asing tidak memiliki hak atas tanah di Indonesia maka pemilik Hak Milik harus mentransfer ke Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan oleh beberapa mekanisme hukum. Q: Apakah bank menerima baik hak jika saya akan menggadaikan tanah itu? A: Sebagian besar bank di Indonesia menerima baik hak, meskipun mungkin ada beberapa kebijakan yang berbeda antara satu dan lainnya.