. Simple Nominee StructureIn a simp

. Simple Nominee Structure

In a simple nominee structure, there is no official title to the land in the foreigner’s name. The terms of the agreement are governed by the Nominee Agreement, which may be supplemented by a mortgage over the title and in some cases a lease.

Such a mortgage should be set at the transaction value to prevent the owner of the Hak Milik from dealing with the title contrary to your interest. The problem remains that a mortgage is a mechanism designed to secure a debt and is not the ideal protection for an “owner’s” interest in land. Over several years, the value of the land may increase dramatically and the nominee owner of the Hak Milik may pay out the mortgage on title, and then be able to deal with the freehold as they wish. By that stage the freehold land may be worth well more than the value of paying out the mortgage. An unscrupulous nominee owner may then deal with the title contrary to your interest in the land, without any encumbrance registered over the title to prevent them from doing so.
B. Hak Pakai atas Hak Milik – “Right of use over freehold”

A Hak Pakai, or right of use, is an alternative to a simple Nominee Agreement, and is a mechanism specifically designed by the Indonesian government to allow foreign ownership of land. A Hak Pakai is a certificate that is granted by the Indonesian Land Office, and operates as an interest that ‘floats above’, and is recorded as an encumbrance on, the Hak Milik title.

This obviously gives a much more secure interest in the land, but a possible downside to this ownership option is that the parties may have ongoing two-tiered tax liabilities, both in relation to the Hak Milik title and the Hak Pakai title. Taxes for the transaction granting the Hak Pakai will be assessed on the government assessed value of the freehold property (“NJOP”).

We consider the Hak Pakai atas Hak Milik to be currently the most attractive option available for foreign land ownership in Indonesia given its security, certainty, and its value is linked to the appreciation of the underlying land title.

Hasil (Bahasa Indonesia) 1:

. Struktur sederhana calonDalam struktur sederhana calon, ada tidak ada kepemilikan tanah di bila nama resmi. Syarat-syarat perjanjian diatur oleh calon perjanjian, yang harus dilengkapi dengan mortgage atas judul dan dalam beberapa kasus sewa.Hipotek semacam itu harus ditetapkan pada nilai transaksi untuk mencegah pemilik Hak Milik dari berurusan dengan judul bertentangan dengan minat Anda. Masalah tetap bahwa hipotek adalah suatu mekanisme yang dirancang untuk menjamin utang dan bukanlah proteksi yang ideal untuk kepentingan "pemilik" di tanah. Selama beberapa tahun, nilai tanah dapat meningkatkan secara dramatis dan calon pemilik Hak Milik dapat membayar hipotek pada judul, dan kemudian mampu menangani freehold sesuai dengan keinginan mereka. Oleh tahap itu tanah freehold mungkin bernilai lebih baik daripada nilai pembayaran hipotek. Amoral calon pemilik mungkin kemudian berurusan dengan judul bertentangan dengan minat Anda di tanah, tanpa beban setiap terdaftar lebih dari judul untuk mencegah mereka dari berbuat demikian.B. Hak Pakai atas Hak Milik – "hak untuk menggunakan lebih dari freehold"Hak Pakai, atau hak penggunaan, adalah sebuah alternatif untuk kesepakatan calon yang sederhana, dan mekanisme yang dirancang khusus oleh pemerintah Indonesia untuk memungkinkan kepemilikan tanah asing. Hak Pakai adalah sertifikat yang diberikan oleh kantor pertanahan Indonesia, dan beroperasi sebagai bunga yang 'mengapung di atas', dan dibukukan sebagai beban pada, judul Hak Milik.Ini jelas memberi minat yang lebih aman di tanah, tetapi mungkin kerugian untuk opsi kepemilikan ini adalah bahwa pihak yang mungkin memiliki kewajiban pajak dua-tier berkelanjutan, baik dalam hubungan dengan judul Hak Milik dan Hak Pakai judul. Pajak untuk transaksi Pemberian Hak Pakai akan dinilai pada pemerintah dinilai nilai freehold properti ("NJOP").Kita mempertimbangkan Hak Pakai atas Hak Milik saat ini menjadi pilihan yang paling menarik tersedia untuk kepemilikan tanah asing di Indonesia yang diberikan keamanannya, kepastian, dan nilainya dikaitkan dengan apresiasi judul tanah yang mendasari.

Hasil (Bahasa Indonesia) 2:

. Struktur sederhana Calon Dalam struktur calon yang sederhana, tidak ada judul resmi atas tanah atas nama orang asing. Ketentuan perjanjian tersebut diatur oleh Perjanjian Calon, yang dapat dilengkapi dengan hipotek atas judul dan dalam beberapa kasus sewa. hipotek tersebut harus ditetapkan pada nilai transaksi untuk mencegah pemilik Hak Milik dari berurusan dengan Sebaliknya judul dengan minat Anda. Masalahnya tetap bahwa hipotek adalah mekanisme yang dirancang untuk mengamankan utang dan tidak perlindungan yang ideal untuk kepentingan sebuah "pemilik" di tanah. Selama beberapa tahun, nilai tanah tersebut dapat meningkatkan secara dramatis dan pemilik calon dari Hak Milik dapat membayar hipotek pada judul, dan kemudian dapat menangani freehold yang sesuai dengan keinginan mereka. Pada tahap bahwa tanah freehold mungkin layak lebih dari nilai membayar hipotek. Seorang pemilik calon yang tidak bermoral maka dapat berurusan dengan judul bertentangan dengan minat Anda di tanah, tanpa beban terdaftar lebih dari judul untuk mencegah mereka dari melakukan hal itu. B. Hak Pakai Atas Hak Milik - "Hak pakai atas freehold" A Hak Pakai, atau hak penggunaan, adalah sebuah alternatif untuk Perjanjian Nominee sederhana, dan merupakan mekanisme yang dirancang khusus oleh pemerintah Indonesia untuk mengizinkan kepemilikan asing tanah. Sebuah Hak Pakai adalah sertifikat yang diberikan oleh Kantor Pertanahan Indonesia, dan beroperasi sebagai bunga yang 'mengapung di atas', dan dicatat sebagai beban pada, judul Hak Milik. Ini jelas memberikan bunga yang lebih aman di tanah , tapi downside mungkin untuk opsi kepemilikan ini adalah bahwa pihak mungkin memiliki kewajiban pajak dua tingkat yang sedang berlangsung, baik dalam kaitannya dengan judul Hak Milik dan sertifikat Hak Pakai. Pajak untuk transaksi pemberian Hak Pakai akan dinilai berdasarkan nilai pemerintah dinilai dari properti freehold ("NJOP"). Kami mempertimbangkan Hak Pakai differences Hak Milik menjadi pilihan yang paling menarik saat ini tersedia untuk kepemilikan tanah asing di Indonesia diberikan nya keamanan, kepastian, dan nilainya terkait dengan apresiasi kepemilikan tanah yang mendasari.