JOB DESCRIPTION: PORTERApr 2013 SR

JOB DESCRIPTION: PORTER
Apr 2013 SR – Job Description: Porter 1 of 4
POSITION: PORTER/GROUNDSKEEPER
REPORTS TO: LEAD MAINTENACE TECHNICIAN AND MANAGER
The purpose of this job description is to communicate the responsibilities and duties associated with the position of PORTER/GROUNDSKEEPER. While the following information should be considered a comprehensive description of this position, it should also be noted that some responsibilities and duties may not be specifically addressed.
Every person is expected to perform any reasonable task or request that is consistent with fulfilling company objectives.
It is imperative that you review these duties, skills and physical requirements closely and that you understand that by signing the Job Description Acknowledgment, you are verifying that you can perform all the duties, have the skills and possess the physical abilities that are necessary to perform the job as described.
JOB BRIEF: The primary responsibilities of the PORTER/GROUNDSKEEPER involve the upkeep of the property in order to enhance and maintain its curb appeal. The Porter will also assist the rest of the staff, as directed, in their efforts to manage the property in an efficient manner.
DUTIES AND RESPONSIBILITIES
Conduct all business in accordance with company policies and procedures, state and federal laws; e.g., OSHA, ADA, Fair Housing, etc.
PREVENTIVE MAINTENANCE/SAFETY
 Checks and replaces exterior lighting on a regular basis.
 If certified for pool maintenance, clean and maintain pool as directed.
 Maintains awareness of proper safety precautions at all times.
 Constantly observes condition of apartment property throughout the community and immediately reports and/or initiates action to correct unsafe conditions.
 Needs to be aware of all utility meter cut-offs, apartment and fixture cut-offs, sewer cleanouts.
 Ensures that storage areas always remain locked when not in use.
GENERAL
 Physically walks the property on a frequent basis and removes litter, debris, cigarette butts and pet droppings from the grounds. It is especially critical that the following areas remain neat and free of litter at all times.
 Management Office
 Pool area.
 Laundry room.
 Mail rooms (if applicable).
 Pathways to show units/models
 Stairways and breezeways
 Dumpster areas.
 Recreation areas.
 Grounds adjacent to the road, in front of the office.
 Walkways to and from, and in-between buildings.
 Exterior lighting fixtures
 Parking lots and drives.
JOB DESCRIPTION: PORTER
Apr 2013 SR – Job Description: Porter 2 of 4
 Performs "trash-out" duties at vacated apartments on a daily basis. Removes all abandoned furniture, trash, boxes. Transfers to dumpster or storage area, whichever is applicable.
 Transfers trash and other items left outside of dumpster into dumpster. Pick-up and sweep area. Keeps dumpster/compactor doors closed on windy days.
 Details property on a regular basis. Cleans and rakes shrub areas; shovels mud when necessary. Use blower to keep sidewalks and walking areas clean of loose grass and brush.
 Repairs and replaces windows, screens, sliding glass doors, etc. Performs routine maintenance on property as requested by manager and senior maintenance technician.
 Assists with various physical tasks as directed; e.g., tearing down fences, digging post holes, carrying abandoned sofas, liens, etc.
 Assists with "make-ready" duties when requested by the manager or senior maintenance technician.
 Helps clean and maintain storage and shop areas.
 Performs interior and exterior painting duties when requested. Carries buckets of paint from storage area to work site.
 Completes minor and routine service requests when requested by manager and/or senior maintenance technician. Follow procedures when service requests are performed.
 Change locks, rekeys and makes keys when directed.
 Distributes resident communications to residents; e.g., upcoming events, pest control notices, newsletters.
 Performs work area clean-up and safety related duties.
 Assists in keeping grounds neat and free of litter. Rakes, sweeps, shovels as circumstances warrant.
 Performs any additional duties assigned by senior maintenance technician and manager.
QUALIFICATIONS
Must meet all physical requirements and be able to take direction.
Work Hours:
40 hours per week if full time or up to 25 hours if part time. Weekly schedule may change as required. Weekends as circumstances warrant.
Equipment Requirement:
Required to wear back support belt, and gloves as tasks dictate.
JOB DESCRIPTION: PORTER
Apr 2013 SR – Job Description: Porter 3 of 4
Equipment/Machinery/Tools:
An employee in this position must be knowledgeable and skilled in the safe use and maintenance of the following tools:
Hand Tools: Various wrenches, hammer, grips, saws, sledgehammer, snips, posthole diggers, etc. (not provided by the company)
User-Moved Aids: Wheelbarrows, dollies, hand trucks, buckets, jacks, step ladders, full ladders.
Power Tools: Blowers, power washers, etc.
PHYSICAL REQUIREMENTS
 Constant need (66% to 100% of the time) to be on feet.
 Have constant need (66% to 100% of the time) to perform the following physical activities:
Bend/Stoop/Squat/Kneel Perform routine maintenance/repairs, pick up debris.
Climb Stairs Routine duties require access to all levels.
Push or Pull Move equipment, appliances, open and close doors, etc.
Reach Above Shoulder Perform routine maintenance/repairs, stock and remove equipment.
Climb Ladders Perform routine maintenance/repairs.
Grasp/Grip/Turning Handle tools and equipment, perform routine maintenance/repairs.
Finger Dexterity Handle tools and equipment, perform routine maintenance/repairs.
 Lifting/carrying (supplies, blower, ladders, etc.):
Over 150 lbs. Rare need (less than 1% of the time)
75 - 150 lbs. Occasional need (1% to 33% of the time)
25 - 75 lbs. Frequent need (33% to 66% of the time)
1 - 25 lbs. Constant need (66% to 100% of the time)
NOTE: Lifting and carrying of weights exceeding 50 lbs. is often accomplished with assistance from one or more persons and while wearing the required, appropriate safety equipment. Examples of heaviest items lifted include washer/dryers, refrigerators, A/C units, abandoned sofas, etc.
VISION REQUIREMENTS
 Constant need (66% to 100% of the time) to observe areas needing attention/correction. Read cautionary labels; respond to written instructions from staff.
 Frequent need (66% to 100% of the time) to see things clearly beyond arm's reach. Observe and assist in general maintenance; observe problems throughout property.
HEARING REQUIREMENTS
 Not essential. Frequent need (33% to 66% of the time) to receive instructions from residential management. Written instructions should be acceptable.
JOB DESCRIPTION: PORTER
Apr 2013 SR – Job Description: Porter 4 of 4
SPEAKING REQUIREMENTS
 Constant need (66% to 100% of the time) to verbally communicate with staff and residents.
WORKING ENVIRONMENT
 Outdoors (66% to 100% of the time), all conditions, often for extended periods of time.
 Occasional exposure (1% to 33% of time) to paint fumes, solvents, adhesives, etc. Example: Apartments during/after make-ready.
 Frequent need (33% to 66% of the time) to work in awkward and confining positions.
REASONING DEVELOPMENT
 MODERATE. Must be able to apply principles of logical thinking to a variety of practical situations and accurately follow standardized procedures that may occasionally involve minor deviations. Needs ability to think rationally beyond a specific set of instructions.

Hasil (Bahasa Indonesia) 1:

DESKRIPSI PEKERJAAN: PORTERApr 2013 SR-uraian pekerjaan: Porter 1 dari 4POSISI: PORTER/PENJAGALAPORAN UNTUK: MEMIMPIN TEKNISI MAINTENACE DAN MANAJERTujuan dari deskripsi pekerjaan ini adalah untuk berkomunikasi tanggung jawab dan tugas-tugas yang terkait dengan posisi PORTER penjaga. Sementara informasi berikut harus dipertimbangkan uraian menyeluruh tentang posisi ini, itu juga harus dicatat bahwa beberapa tanggung jawab dan tugas mungkin tidak ditangani secara khusus.Setiap orang diharapkan untuk melakukan setiap tugas yang wajar atau permintaan yang konsisten dengan memenuhi tujuan perusahaan.Sangat penting bahwa Anda memeriksa ini tugas, keterampilan, dan persyaratan fisik erat dan bahwa Anda memahami bahwa dengan menandatangani pengakuan deskripsi pekerjaan, Anda memverifikasi bahwa Anda dapat melakukan semua tugas, memiliki keterampilan dan memiliki kemampuan fisik yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan seperti yang dijelaskan.PEKERJAAN singkat: Tanggung jawab utama PORTER/penjaga melibatkan pemeliharaan properti untuk meningkatkan dan mempertahankan daya tarik tepi jalan. Porter juga akan membantu seluruh staf, seperti yang diarahkan, dalam upaya mereka untuk mengelola properti dalam cara yang efisien.TUGAS DAN TANGGUNG JAWABMelaksanakan semua bisnis sesuai dengan kebijakan dan prosedur, negara bagian dan undang-undang federal; Misalnya, OSHA, ADA, perumahan adil, dll.PEMELIHARAAN PENCEGAHAN/KESELAMATAN Cek dan pencahayaan eksterior menggantikan secara teratur. If bersertifikat untuk pemeliharaan kolam, membersihkan dan memelihara kolam sebagai diarahkan. Mempertahankan kesadaran pencegahan yang tepat setiap saat. terus-menerus mengamati kondisi apartemen properti seluruh masyarakat dan segera laporan atau memulai tindakan untuk memperbaiki kondisi tidak aman. Perlu menyadari semua utilitas meter potong-off, apartemen dan perlengkapan potong-off, got cleanouts. Memastikan bahwa penyimpanan daerah selalu tetap terkunci ketika tidak di gunakan.UMUM secara fisik berjalan properti secara sering dan menghapus sampah, puing-puing, puntung rokok dan kotoran hewan peliharaan dari Taman. Hal ini terutama penting bahwa bidang-bidang berikut tetap rapi dan bebas dari sampah setiap saat. Manajemen kantor area kolam renang. ruang binatu. Mail kamar (jika berlaku). Jalur untuk menunjukkan unit model-model Tangga dan breezeways Dumpster daerah. tempat rekreasi. Taman berdekatan dengan jalan, di depan kantor. Trotoar ke dan dari, dan antara bangunan. Eksterior perlengkapan pencahayaan Parkir dan drive.DESKRIPSI PEKERJAAN: PORTERApr 2013 SR-uraian pekerjaan: Porter 2 dari 4 Melakukan "sampah-out" tugas di dikosongkan apartments setiap hari. Menghapus semua ditinggalkan furniture, sampah, kotak. Transfer ke tempat sampah atau penyimpanan area, mana berlaku. Transfer sampah dan barang-barang lainnya yang tersisa di luar dari sampah ke tempat sampah. Penjemputan dan menyapu luas. Menyimpan tempat sampah pemadat pintu ditutup pada hari-hari yang berangin. Rincian properti secara teratur. Membersihkan dan garpu daerah semak; sekop Lumpur bila diperlukan. Menggunakan blower untuk menjaga trotoar dan berjalan area bersih dari rumput longgar dan kuas. Perbaikan dan menggantikan windows, layar, pintu kaca geser, dll. Melakukan pemeliharaan rutin di properti seperti yang diminta oleh manajer dan teknisi senior maintenance. Membantu dengan berbagai tugas fisik sebagai diarahkan; Misalnya, meruntuhkan pagar, menggali lubang posting, membawa ditinggalkan sofa, hak gadai, dll. Membantu dengan tugas-tugas "make-ready" ketika diminta oleh manajer atau pemeliharaan senior teknisi. Membantu membersihkan dan memelihara area penyimpanan dan toko. Melakukan tugas-tugas Lukisan interior dan eksterior bila diminta. Membawa ember cat dari area penyimpanan untuk bekerja situs. Melengkapi permintaan layanan kecil dan rutin ketika diminta oleh manajer dan/atau senior teknisi maintenance. Ikuti prosedur ketika permintaan layanan dilakukan. Perubahan kunci, rekeys dan membuat kunci ketika diarahkan. Mendistribusikan komunikasi penduduk penduduk; Misalnya, acara mendatang, hama kontrol pemberitahuan, newsletter. Melakukan pekerjaan area bersih-bersih dan keamanan terkait tugas. Membantu dalam menjaga Taman rapi dan bebas dari sampah. Garu, menyapu, sekop sebagai keadaan menjamin. Melakukan tugas-tugas tambahan yang diberikan oleh teknisi senior maintenance dan manajer.KUALIFIKASIHarus memenuhi semua kebutuhan fisik dan dapat mengambil arah.Bekerja jam:40 jam per minggu jika penuh waktu atau hingga 25 jam jika paruh waktu. Jadwal mingguan mungkin perubahan sebagai diperlukan. Akhir pekan sebagai keadaan waran.Persyaratan peralatan:Diperlukan untuk memakai belakang dukungan sabuk, dan sarung tangan sebagai tugas mendikte.DESKRIPSI PEKERJAAN: PORTERApr 2013 SR-uraian pekerjaan: Porter 3 dari 4Peralatan/mesin/Tools:Karyawan dalam posisi ini harus berpengetahuan dan terampil dalam penggunaan yang aman dan pemeliharaan alat berikut:Hand Tools: Berbagai kunci pas, palu, mengatasi, gergaji, palu godam, snips, posthole penggali, dll (tidak disediakan oleh perusahaan)Aids pindah pengguna: Gerobak, boneka tangan truk, ember, Jack, langkah tangga, penuh tangga.Alat-alat listrik: Blower, kekuatan mesin cuci, dll.PERSYARATAN FISIK Konstan perlu (66% untuk 100% dari waktu) pada kaki. Memiliki kebutuhan tetap (66% untuk 100% dari waktu) untuk melakukan kegiatan fisik sebagai berikut:Bend/Stoop/jongkok/berlututlah melakukan rutin pemeliharaan/perbaikan, mengambil puing-puing.Tugas-tugas rutin tangga pendakian memerlukan akses ke semua tingkat.Mendorong atau menarik bergerak peralatan, peralatan, membuka dan menutup pintu, dll.Mencapai di atas bahu melakukan rutin pemeliharaan/perbaikan, saham dan menghapus peralatan.Memanjat tangga melakukan rutin pemeliharaan/perbaikan.Balik/pemahaman/Grip menangani alat dan peralatan, melakukan pemeliharaan/perbaikan rutin.Jari ketangkasan menangani alat dan peralatan, melakukan pemeliharaan/perbaikan rutin. Angkat/membawa (persediaan, blower, tangga, dll.):Lebih dari 150 lbs. langka perlu (kurang dari 1% dari waktu)75 - 150 lbs. sesekali perlu (1% untuk 33% dari waktu)25 - 75 lbs. sering perlu (33% untuk 66% dari waktu)1 - 25 lbs. konstan perlu (66% untuk 100% dari waktu)Catatan: Mengangkat dan membawa beban yang melebihi 50 lbs. seringkali dilaksanakan dengan bantuan dari satu atau lebih orang dan sambil mengenakan peralatan keselamatan sesuai yang diperlukan. Contoh barang terberat mengangkat termasuk mesin cuci/pengering, lemari es, unit-unit ber-AC, ditinggalkan sofa, dll.VISI PERSYARATAN Konstan perlu (66% untuk 100% dari waktu) mengamati daerah-daerah yang memerlukan perhatian koreksi. Membaca label peringatan; menanggapi instruksi tertulis dari staf. Sering perlu (66% untuk 100% dari waktu) untuk melihat hal-hal yang jelas di luar jangkauan. Mengamati dan membantu secara umum pemeliharaan; mengamati masalah seluruh properti.PERSYARATAN PENDENGARAN Tidak penting. Sering perlu (33% untuk 66% dari waktu) untuk menerima petunjuk dari perumahan manajemen. Instruksi tertulis harus dapat diterima.DESKRIPSI PEKERJAAN: PORTERApr 2013 SR-uraian pekerjaan: Porter 4 dari 4BERBICARA PERSYARATAN Konstan perlu (66% untuk 100% dari waktu) berkomunikasi secara lisan dengan staf dan penduduk.LINGKUNGAN KERJA Luar (66% untuk 100% dari waktu), semua kondisi, sering untuk waktu yang lama. Sesekali eksposur (1% sampai 33% dari waktu) untuk cat asap, pelarut, perekat, dll. Contoh: Apartments selama/setelah make-ready. Sering perlu (33% untuk 66% dari waktu) untuk bekerja dalam posisi canggung dan mengurung.PENALARAN PENGEMBANGAN MODERAT. Harus mampu menerapkan prinsip-prinsip dari berpikir logis untuk berbagai situasi yang praktis dan akurat mengikuti prosedur standar yang kadang-kadang mungkin melibatkan penyimpangan kecil. Memerlukan kemampuan untuk berpikir secara rasional luar kumpulan petunjuk.