A second major problem with the ope

A second major problem with the operation
of the Tiebout model is that it requires equal financing of the public good
among all residents. This kind of financing is called a lump-sum tax, a fixed
sum that a person pays in taxation independent of that person’s income, consumption
of goods and services, or wealth. As we will discuss in the tax chapters,
this form of taxation is viewed as highly inequitable by the public, since
both rich and poor pay the same amount of tax (most forms of taxation place
higher tax burdens on the rich than on the poor). As a result, lump -sum taxation
is very rarely used to finance government expenditures. Indeed, the most
high-profile attempt to impose lump -sum taxes, by the British government of
Margaret Thatcher in 1990, resulted in major riots that led to the resignation
of the once incredibly popular Prime Minister.
Towns typically finance their public goods instead through a property tax
that is levied in proportion to the value of homes. The problem that this property
taxation causes is that the poor chase the rich. Richer people pay a larger
share of the public goods bill than do poorer people, so people who value
those goods would like to live in a community with people richer than they
are. That way, the poorer people can benefit from the higher taxes paid by their
richer neighbors. In other words, everyone wants to live in towns with people
who are richer than they are so that they can free ride on their neighbors’
higher tax payments.
One way that towns have endeavored to solve this problem is through the
use of zoning. Zoning regulations are restrictions that towns place on how
real estate property can be used, ostensibly with the goal of preserving the
character of the local community. For example, one common zoning regulation
requires that houses be built a certain distance back from the street to
preserve some yard space and thus the aesthetic character of the neighborhood.
Other examples of zoning regulations include prohibitions against
using one’s home to run a business in a residential neighborhood, restrictions on the maximum number of occupants a lot or building may house, requirements
for minimum lot sizes, constraints on the maximum size of buildings,
and bans on multifamily housing.
Zoning regulations protect the tax base of wealthy towns by pricing lower -
income people out of the housing market. For example, a town that prohibits
multifamily dwellings (such as two -family houses and apartment buildings)
lowers the available amount of housing and thus inflates the value of existing
housing so that poor people can’t afford to move in and free ride on the tax
payments of higher -income neighbors. Indeed, Glaeser and Gyourko (2002)
compared areas with different zoning laws and found that the prices of land in
zoned areas are higher by a factor of 10 than prices in unzoned markets.

Hasil (Bahasa Indonesia) 1:

Masalah utama kedua dengan operasiTiebout model adalah bahwa hal itu memerlukan sama pembiayaan yang baik Umumdi antara semua penduduk. Jenis pembiayaan ini disebut uang pajak, tetapjumlah yang seseorang membayar pajak yang independen dari pendapatan orang itu, konsumsibarang dan jasa, atau kekayaan. Seperti yang kita akan membahas di Bab pajak,ini berupa pengenaan pajak dipandang sebagai sangat adil oleh publik, sejakkaya dan miskin membayar jumlah yang sama pajak (kebanyakan bentuk tempat perpajakanlebih tinggi pajak beban pada orang kaya daripada pada masyarakat miskin). Sebagai akibatnya, benjolan - sum perpajakansangat jarang digunakan untuk membiayai pengeluaran pemerintah. Memang, yang palingprofil tinggi upaya untuk memaksakan benjolan - jumlah pajak, oleh pemerintah InggrisMargaret Thatcher pada tahun 1990, mengakibatkan kerusuhan utama yang mengarah pada pengunduran diriPerdana Menteri sekali sangat populer.Kota-kota biasanya keuangan barang publik mereka sebaliknya melalui pajak propertiyang dikenakan sesuai nilai rumah. Masalah yang propertiperpajakan penyebab adalah bahwa masyarakat miskin mengejar orang kaya. Orang-orang kaya membayar lebih besarberbagi RUU barang publik daripada melakukan orang-orang miskin, jadi orang-orang yang menghargaibarang-barang mereka ingin hidup dalam sebuah komunitas dengan orang-orang yang lebih kaya daripada merekaadalah. Dengan cara itu, orang-orang miskin dapat memperoleh manfaat dari pajak yang lebih tinggi yang dibayar oleh merekakaya tetangga. Dengan kata lain, semua orang ingin hidup di kota-kota dengan orang-orangyang lebih kaya daripada mereka sehingga mereka dapat tumpangan gratis pada tetangga merekapembayaran pajak yang lebih tinggi.Salah satu cara bahwa kota telah berusaha untuk memecahkan masalah ini adalah melaluipenggunaan zonasi. Peraturan zonasi adalah pembatasan yang kota tempat pada bagaimanareal estate properti dapat digunakan, pura-pura dengan tujuan melestarikankarakter dari masyarakat setempat. Sebagai contoh, satu peraturan zonasi Umummemerlukan bahwa rumah-rumah dibangun jarak tertentu dari jalan untukmelestarikan beberapa ruang halaman dan dengan demikian karakter estetika lingkungan.Contoh lain peraturan zonasi termasuk larangan terhadapmenggunakan salah satu rumah untuk menjalankan bisnis di lingkungan perumahan, pembatasan jumlah maksimum penghuni banyak atau bangunan mungkin rumah, persyaratanuntuk ukuran lot minimal, kendala pada ukuran maksimum bangunan,dan larangan pada multifamily perumahan.Peraturan zonasi melindungi dasar pengenaan pajak kota yang kaya dengan harga lebih rendah-pendapatan orang keluar dari pasar perumahan. Sebagai contoh, sebuah kota yang melarangmultifamily kediaman (seperti dua - keluarga rumah dan bangunan apartemen)menurunkan jumlah perumahan yang tersedia dan dengan demikian mengembang nilai yang adaperumahan sehingga orang-orang miskin tidak mampu bergerak dan tumpangan gratis pada pajakpembayaran lebih tinggi - pendapatan tetangga. Memang, Glaeser dan Gyourko (2002)dibandingkan daerah dengan berbagai hukum zonasi dan menemukan bahwa harga tanah didikategorikan daerah lebih tinggi dengan faktor 10 daripada harga di pasar unzoned.

Hasil (Bahasa Indonesia) 2:

Masalah utama kedua dengan operasi
dari model Tiebout adalah bahwa ia memerlukan pembiayaan yang sama dari barang publik
antara semua warga. Jenis pembiayaan disebut pajak lump-sum, tetap
sum bahwa seseorang membayar di independen perpajakan atas penghasilan, konsumsi orang itu
barang dan jasa, atau kekayaan. Seperti yang akan kita bahas dalam bab-bab pajak,
bentuk perpajakan dipandang sebagai sangat tidak adil oleh masyarakat, karena
keduanya membayar kaya dan miskin dalam jumlah yang sama dari pajak (kebanyakan bentuk tempat perpajakan
beban pajak yang lebih tinggi pada orang kaya dari pada orang miskin) . Akibatnya, perpajakan benjolan -sum
sangat jarang digunakan untuk membiayai pengeluaran pemerintah. Memang, yang paling
upaya profil tinggi untuk menerapkan pajak benjolan -sum, oleh pemerintah Inggris
Margaret Thatcher pada tahun 1990, mengakibatkan kerusuhan besar yang menyebabkan pengunduran diri
Perdana Menteri sekali sangat populer.
Towns biasanya membiayai barang-barang publik mereka bukan melalui pajak properti
yang dikenakan secara proporsional dengan nilai rumah. Masalah bahwa properti ini
menyebabkan perpajakan adalah bahwa pengejaran miskin orang kaya. Orang kaya membayar lebih besar
bagian dari tagihan barang publik daripada orang miskin, sehingga orang-orang yang menghargai
barang-barang ingin hidup dalam sebuah komunitas dengan orang-orang kaya dari mereka
berada. Dengan cara itu, orang-orang miskin bisa mendapatkan keuntungan dari pajak yang lebih tinggi dibayar oleh mereka
tetangga yang lebih kaya. Dengan kata lain, semua orang ingin hidup di kota-kota dengan orang-orang
yang lebih kaya dari mereka sehingga mereka dapat bebas naik tetangga mereka
'pembayaran pajak yang lebih tinggi.
Salah satu cara yang kota telah berusaha untuk memecahkan masalah ini adalah melalui
penggunaan zonasi. Peraturan zonasi pembatasan bahwa kota-kota tempat tentang bagaimana
real estat properti dapat digunakan, seolah-olah dengan tujuan melestarikan
karakter masyarakat setempat. Sebagai contoh, salah satu peraturan zonasi umum
mengharuskan rumah dibangun jarak tertentu kembali dari jalan untuk
melestarikan beberapa ruang halaman dan dengan demikian karakter estetika lingkungan.
Contoh lain dari peraturan zonasi meliputi larangan
menggunakan rumah seseorang untuk menjalankan bisnis di lingkungan perumahan, pembatasan jumlah maksimum penghuni banyak atau bangunan dapat rumah, persyaratan
untuk ukuran lot, kendala pada ukuran maksimum bangunan,
dan larangan perumahan multifamily.
Peraturan Zonasi melindungi basis pajak dari kota-kota kaya dengan pricing yang lebih rendah -
masyarakat berpenghasilan dari pasar perumahan. Sebagai contoh, sebuah kota yang melarang
tempat tinggal multifamily (seperti dua rumah-keluarga dan bangunan apartemen)
menurunkan jumlah yang tersedia perumahan dan dengan demikian mengembang nilai yang ada
perumahan sehingga masyarakat miskin tidak mampu untuk bergerak masuk dan tumpangan gratis pada pajak
pembayaran tetangga -income lebih tinggi. Memang, Glaeser dan Gyourko (2002)
dibandingkan dengan daerah hukum zonasi yang berbeda dan menemukan bahwa harga tanah di
daerah dikategorikan lebih tinggi dengan faktor 10 dibandingkan harga di pasar unzoned.