banking it for future sale or use.

banking it for future sale or use. The quotas would thus gravitate to those with the most profitable development plans and projects; since the quotas would have a high and possibly rising scarcity value, they would be used only for high-quality tourist development with more open spaces, green areas, and environmentally sensitive landscaping that would allow for charging higher prices.
Additional development quotas could be acquired by a developer through retirement of equal (or
larger) (e.g., 1.5) existing built-up space in the same zone. This would act as a strong incentive for upgrading existing establishments, since no-one else would be willing to incur the cost of demolition and new construction unless he/she planned to develop a higher quality, more profitable establishment. Moreover, owners of low-quality units can always sell their grandfathered development rights in the market for development quotas. The upgrading of existing units can also be accelerated by setting a less-than-one-to-one ratio of grandfathered development rights to development quotas or by introducing a graduated charge on built-up space (old and new), which would also vary by quality of establishment (two to three classes of quality). Development quotas and development rights can be made tradeable across zones, but the terms of trade must be specified by the issuing authorities to prevent “hot spots” of overdevelopment.
Another example of market creation is tradeable water shares. This is similar to water rights but distinct in that the resource is indivisible in its physical dimension but divisible in its use (analogous to the environment). Consider surface irrigation systems in developing countries. Farmers receive irrigation water free of charge. The result is overuse by those with easy access, with consequent waterlogging and salinization of soils and shortage, and water stress for those further afield or downstream. The consequence is that the value of the marginal product of water in much of the irrigated agriculture is near zero or even negative, while other users (cities, industry, farmers with inadequate and unreliable supplies) are willing to pay a high price for additional water quantity (the value of this marginal product is several times higher than that of farmers with easy access to irrigation systems). Calls for irrigation water pricing have been rejected by both farmers and governments as regressive and unfair since farmers are often among the lowest income groups.
Tradeable water shares can address all the equity concerns of policy makers and at the same time
improve the efficiency of water use by directing it to its higher value use. In fact, this instrument can improve income distribution, water resource conservation, and environmental protection (as new dams become unnecessary) at the same time as it improves economic efficiency and maximizes the aggregate benefits from this scarce resource (all necessary conditions for sustainable development). Tradeable water shares work as follows. The irrigation authority issues to farmers and other water users in the command area of a water system percentage shares to the water stored in the system during each season. Each shareholder knows his/her entitlement by multiplying the total amount of water in the system announced by the water authority each season by his/her share. For example, if the total quantity of water announced is 100 million cubic meters, if there are 20,000 households in the command area, and if an egalitarian allocation formula is chosen, the individual farmer's share would be .0005 which equals 5,000 cu. m. (= .0005 × 100,000,000) for the season.
The farmer or rather, the water holder, is free to dispose his/her water share as he/she pleases: use it in his/her own field, sell it to another farmer, bank it for future use or sell it back to the water authority at the prevailing market price for use elsewhere (e.g., to supply urban users). A number of outcomes are certain: (1) the water share holders would use their water share as they judge to be best for themselves, and they would be significantly better off as a result; (2) water scarcity in previously deficit areas would fall and the effective price that users pay would be reduced; (3) water would be flowing to the higher value use much in the same way as it flows downhill by gravity; (4) water would be used efficiently by both rural and urban users and conserved as a valuable commodity; and (5) supply expansion would become unnecessary or postponed for several years, saving the environment the impacts of new dam construction.
The institution of tradeable water shares does presume the ability to meter water and monitor use, but these requirements are not beyond the capability of most water authorities and irrigation departments; where they are, there are alternatives such as the allocation of shares to water user associations who in turn allocate them to their members using their own (informal) distribution and monitoring mechanisms. Possible objections might be raised by those who currently use large quantities of water, either because they are large landholders with free water access due to their proximity to the system, or because they cultivate water-intensive crops. This issue again can be addressed by selecting a share allocation formula that takes these concerns into account through partial grandfathering of existing users. In principle, there is no inherent difficulty in allocating shares to people outside the command area of a system, and it is especially desirable to do so for people in the catchment (or watershed) area of the system. Fiscal instruments such as taxes, royalties, or charges can be imposed on water share holders to skim off part of the rents (or of the annual water share appreciation) to fund the maintenance of the system and the protection of the watershed.

Hasil (Bahasa Indonesia) 1:

perbankan untuk masa depan dijual atau digunakan. Kuota akan jadi tertarik kepada mereka dengan paling menguntungkan rencana pembangunan dan proyek; karena kuota akan memiliki tinggi dan mungkin meningkat nilai kelangkaan, mereka akan digunakan hanya untuk pengembangan kualitas tinggi wisata dengan ruang yang lebih terbuka, area hijau, dan peka terhadap lingkungan lansekap yang akan memungkinkan untuk pengisian harga yang lebih tinggi.
Perkembangan tambahan kuota dapat diperoleh oleh pengembang melalui pensiun dengan nilai yang setara (atau
besar) (misalnya, 1.5) ruang built-up yang ada di kawasan yang sama. Ini akan bertindak sebagai insentif yang kuat untuk meng-upgrade pendirian yang ada, karena ada orang lain akan bersedia dikenakan biaya pembongkaran dan pembangunan baru kecuali ia berencana untuk mengembangkan kualitas yang lebih tinggi, pendirian yang lebih menguntungkan. Selain itu, pemilik kualitas rendah unit dapat selalu menjual hak-hak mereka grandfathered pembangunan di pasar untuk pengembangan kuota. Upgrade yang ada unit juga dapat dipercepat dengan mengatur rasio kurang-dari-satu-ke-satu hak grandfathered pembangunan untuk pengembangan kuota atau dengan memperkenalkan biaya lulus pada ruang built-up (lama dan baru), yang juga akan bervariasi oleh kualitas pendirian (dua atau tiga kelas kualitas). Pengembangan kuota dan hak pembangunan dapat dilakukan tradeable di zona, tetapi syarat-syarat perdagangan harus ditentukan oleh otoritas penerbit untuk mencegah "hot spots" overdevelopment.
adalah contoh lain dari penciptaan pasar saham tradeable air. Hal ini mirip dengan hak-hak air tetapi berbeda dalam bahwa sumber daya tak terpisahkan dalam dimensi fisik tetapi dibagi dalam penggunaannya (analog dengan lingkungan). Pertimbangkan sistem irigasi permukaan di negara berkembang. Petani menerima air irigasi gratis. Hasilnya adalah berlebihan oleh orang-orang dengan akses mudah, dengan akibat waterlogging dan salinization dari tanah dan kekurangan, dan air stres untuk orang-orang lebih jauh atau hilir. Konsekuensinya adalah bahwa nilai produk marjinal air di banyak Irigasi Pertanian adalah dekat nol atau bahkan negatif, sementara pengguna lain (kota, industri, petani dengan persediaan yang tidak memadai dan tidak dapat diandalkan) bersedia membayar harga tinggi untuk kuantitas air tambahan (nilai produk ini marjinal beberapa kali lebih tinggi daripada petani dengan akses mudah ke sistem irigasi). Panggilan untuk harga air irigasi telah ditolak oleh pemerintah sebagai Pasal dan tidak adil dan petani karena petani sering antara kelompok-kelompok penghasilan terendah.
Tradeable air saham dapat mengatasi semua masalah ekuitas pembuat kebijakan dan pada saat yang sama
meningkatkan efisiensi penggunaan air dengan mengarahkan untuk penggunaannya nilai yang lebih tinggi. Sebenarnya instrumen ini dapat meningkatkan distribusi pendapatan, konservasi sumber daya air, dan perlindungan lingkungan (seperti bendungan baru menjadi tidak perlu) pada waktu yang sama seperti meningkatkan efisiensi ekonomi dan memaksimalkan manfaat agregat dari sumber daya langka ini (semua kondisi yang diperlukan untuk pembangunan berkelanjutan). Tradeable air saham kerja sebagai berikut. Otoritas irigasi masalah kepada para petani dan air lainnya pengguna di daerah perintah sistem air persentase saham ke dalam air yang disimpan dalam sistem selama setiap musim. Setiap pemegang saham tahu hak dengan mengalikan jumlah air dalam sistem diumumkan oleh otoritas air setiap musim oleh dibayangkan. Misalnya, Jika jumlah total air mengumumkan 100 juta meter kubik, jika ada 20.000 rumah tangga di daerah komando, dan jika formula alokasi egaliter dipilih, saham individu petani akan.0005 yang sama dengan 5.000 cu. m. (=.0005 × 100.000.000) untuk musim.
Petani atau lebih tepatnya, pemegang air, gratis untuk membuang dibayangkan air secara sewenang-wenang: menggunakannya dalam bidang mereka sendiri, menjualnya kepada petani lain, bank itu untuk penggunaan masa depan atau menjualnya kembali kepada otoritas air pada harga pasar yang berlaku untuk penggunaan di tempat lain (misalnya, menyediakan pengguna perkotaan). Sejumlah hasil tertentu: (1) pemegang saham air akan menggunakan bagian air mereka seperti mereka menilai untuk menjadi yang terbaik untuk diri mereka sendiri, dan mereka akan secara signifikan lebih baik akibatnya; (2) kelangkaan air di daerah-daerah defisit sebelumnya akan jatuh dan harga yang terjangkau yang membayar pengguna akan berkurang; (3) air akan mengalir lebih tinggi nilai menggunakan banyak cara yang sama seperti mengalir menuruni bukit oleh gravitasi; (4) air akan digunakan secara efisien oleh pengguna pedesaan dan perkotaan dan dilestarikan sebagai komoditi berharga; dan (5) pasokan ekspansi menjadi tidak perlu atau ditunda selama beberapa tahun, menyimpan lingkungan dampak baru konstruksi bendungan.
Lembaga tradeable air saham menganggap kemampuan untuk menggunakan meteran air dan monitor, tetapi persyaratan ini tidak melampaui kemampuan sebagian pihak berwenang air dan irigasi Departemen; mana mereka berada, ada alternatif seperti alokasi saham air Asosiasi pengguna yang pada gilirannya mengalokasikan mereka untuk anggota-anggota mereka menggunakan distribusi mereka sendiri (informal) dan mekanisme pengawasan. Keberatan mungkin dapat diangkat oleh mereka yang saat ini menggunakan sejumlah besar air, baik karena mereka pemilik lahan yang besar dengan akses gratis air karena kedekatannya dengan sistem, atau karena mereka menumbuhkan tanaman air-intensif. Masalah ini lagi dapat diatasi dengan memilih formula alokasi saham yang memperhitungkan masalah ini melalui parsial grandfathering pengguna yang sudah ada. Pada prinsipnya, ada tidak ada kesulitan yang melekat dalam mengalokasikan saham kepada orang-orang di luar daerah perintah sistem, dan terutama diinginkan untuk melakukannya bagi orang-orang di daerah tangkapan air (atau Das) sistem. Fiskal instrumen seperti pajak, royalti, atau biaya dapat dikenakan pada pemegang saham air untuk skim dari bagian dari sewa (atau air berbagi penghargaan tahunan) untuk mendanai pemeliharaan sistem dan perlindungan Das.

Hasil (Bahasa Indonesia) 2:

perbankan untuk penjualan masa depan atau penggunaan. Kuota demikian akan tertarik kepada mereka dengan rencana pembangunan yang paling menguntungkan dan proyek; karena kuota akan memiliki nilai kelangkaan tinggi dan mungkin meningkat, mereka akan digunakan hanya untuk pengembangan pariwisata berkualitas tinggi dengan ruang yang lebih terbuka, daerah hijau, dan lansekap peka terhadap lingkungan yang akan memungkinkan untuk pengisian harga yang lebih tinggi.
kuota pengembangan tambahan bisa diperoleh oleh pengembang melalui pensiun sebesar (atau
lebih besar) (misalnya, 1,5) ada ruang built-up di zona yang sama. Hal ini akan bertindak sebagai insentif yang kuat untuk meningkatkan pendirian yang ada, karena tidak ada orang lain akan bersedia untuk menanggung biaya pembongkaran dan konstruksi baru kecuali dia / dia berencana untuk mengembangkan kualitas yang lebih tinggi, pembentukan lebih menguntungkan. Selain itu, pemilik unit berkualitas rendah dapat selalu menjual hak pengembangan grandfathered mereka di pasar untuk kuota pembangunan. Peningkatan unit yang ada juga dapat dipercepat dengan menetapkan rasio kurang dari satu-ke-satu dari hak pengembangan grandfathered kuota pembangunan atau dengan memperkenalkan biaya lulus pada built-ruang (lama dan baru), yang juga akan bervariasi dengan kualitas pendirian (2-3 kelas kualitas). Pengembangan kuota dan hak pembangunan dapat dibuat diperdagangkan di zona, tetapi kondisi perdagangan harus ditentukan oleh otoritas mengeluarkan untuk mencegah "hot spot" dari overdevelopment.
Contoh lain dari penciptaan pasar saham diperdagangkan air. Hal ini mirip dengan hak air tetapi berbeda dalam bahwa sumber daya yang terbagi dalam dimensi fisik tetapi dibagi dalam penggunaannya (analog dengan lingkungan). Pertimbangkan sistem irigasi permukaan di negara berkembang. Petani menerima air irigasi secara gratis. Hasilnya adalah berlebihan oleh orang-orang dengan akses mudah, dengan genangan air akibat dan salinisasi tanah dan kekurangan, dan stres air bagi mereka lebih jauh atau hilir. Konsekuensinya adalah bahwa nilai produk marjinal air di banyak pertanian irigasi adalah mendekati nol atau bahkan negatif, sedangkan pengguna lain (kota, industri, petani dengan pasokan yang tidak memadai dan tidak dapat diandalkan) bersedia membayar harga tinggi untuk air tambahan kuantitas (nilai produk marjinal ini beberapa kali lebih tinggi dari petani dengan akses mudah ke sistem irigasi). Panggilan untuk harga air irigasi telah ditolak oleh para petani dan pemerintah sebagai regresif dan tidak adil karena petani sering di antara kelompok pendapatan terendah.
saham air Tradeable dapat mengatasi semua masalah ekuitas pembuat kebijakan dan pada saat yang sama
meningkatkan efisiensi penggunaan air dengan mengarahkan ke penggunaan nilainya lebih tinggi. Bahkan, alat ini dapat meningkatkan distribusi pendapatan, konservasi sumber daya air, dan perlindungan lingkungan (seperti bendungan baru menjadi tidak perlu) pada waktu yang sama karena meningkatkan efisiensi ekonomi dan memaksimalkan manfaat agregat dari sumber daya yang langka ini (semua kondisi yang diperlukan untuk pembangunan berkelanjutan) . Saham air diperdagangkan bekerja sebagai berikut. Isu-isu otoritas irigasi untuk petani dan pengguna air lainnya di wilayah komando saham persentase sistem air untuk air yang disimpan dalam sistem selama setiap musim. Setiap pemegang saham tahu / nya hak-nya dengan mengalikan jumlah total air dalam sistem diumumkan oleh otoritas air setiap musim dengan / nya bagiannya. Misalnya, jika jumlah total air yang mengumumkan adalah 100 juta meter kubik, jika ada 20.000 rumah tangga di area perintah, dan jika formula alokasi egaliter dipilih, berbagi petani individu akan 0,0005 yang sama dengan 5.000 cu. m. . (= 0,0005 × 100.000.000) untuk musim
Petani atau lebih tepatnya, pemegang air, bebas untuk membuang saham air / nya saat ia / dia suka: menggunakannya dalam bidangnya / sendiri, menjualnya kepada petani lain, transaksi perbankan untuk penggunaan masa depan atau menjualnya kembali kepada otoritas air pada harga pasar yang berlaku untuk digunakan di tempat lain (misalnya, untuk menyediakan pengguna perkotaan). Sejumlah hasil yang pasti: (1) pemegang saham air akan menggunakan share air mereka karena mereka menilai untuk menjadi yang terbaik bagi diri mereka sendiri, dan mereka akan secara signifikan lebih baik sebagai hasilnya; (2) kelangkaan air di daerah yang sebelumnya defisit akan jatuh dan harga efektif yang pengguna membayar akan berkurang; (3) air akan mengalir ke yang lebih tinggi menggunakan nilai yang jauh dengan cara yang sama seperti yang mengalir menurun oleh gravitasi; (4) air akan digunakan secara efisien oleh kedua pengguna pedesaan dan perkotaan dan dilestarikan sebagai komoditas yang berharga; dan (5) pengembangan pasokan akan menjadi tidak perlu atau ditunda selama beberapa tahun, penyelamatan lingkungan dampak pembangunan bendungan baru.
Lembaga saham diperdagangkan air tidak menganggap kemampuan untuk meter air dan memantau digunakan, tetapi persyaratan ini tidak di luar kemampuan sebagian besar kewenangan air dan departemen irigasi; di mana mereka berada, ada alternatif lain seperti alokasi saham kepada asosiasi pengguna air yang pada gilirannya mengalokasikan mereka untuk anggotanya menggunakan sendiri (informal) distribusi dan mekanisme pemantauan. Kemungkinan keberatan mungkin diajukan oleh orang-orang yang saat ini menggunakan sejumlah besar air, baik karena mereka adalah pemilik lahan besar dengan akses air bebas karena kedekatannya dengan sistem, atau karena mereka menanam tanaman air intensif. Masalah ini lagi dapat diatasi dengan memilih formula alokasi saham yang mengambil masalah ini ke account melalui grandfathering sebagian pengguna yang ada. Pada prinsipnya, tidak ada kesulitan yang melekat dalam mengalokasikan saham kepada orang-orang di luar wilayah perintah sistem, dan itu sangat diinginkan untuk melakukannya untuk orang-orang di daerah tangkapan (DAS atau) Area dari sistem. Instrumen fiskal seperti pajak, royalti, atau biaya dapat dikenakan pada pemegang saham air untuk skim off bagian dari sewa (atau air berbagi penghargaan tahunan) untuk mendanai pemeliharaan sistem dan perlindungan DAS.