The basic Indonesian agrarian law (

The basic Indonesian agrarian law (UU5/1960) and its implementation, limits the use of land by individual foreigners to a period of no more than 25 years, which may be extended and/or renewed. Companies, both local and foreign (PMA) may only hold land only under HGB (Hak Guna Bangunan) title for an initial period of 30 years, which can also be extended and/or renewed. The 2007 Capital Investment law (UU25/2007), when implemented, provides that the extensions may be approved from the outset.
It is perfectly legal for foreigners to Lease land or to secure rights to use land for a limited period through either a registered foreign investment (PMA) Company or through a Hak Pakai Structure.

There are other Legal Structures which have been employed incorporating the use of an Indonesian citizen or Company as Nominee owner together with various Contracts, Side Agreements and Powers of Attorney to secure usage rights over a property and the underlying Hak Milik land. To varying degrees, these structures are legally defensible; however, they could all be challenged in Indonesian courts on the grounds that they seek to circumvent higher levels of law (Including UU5/1960 and the Constitution) regarding the National Interest, Public Policy and the intention to restrict land ownership by foreigners. It must be understood that other than the fully legal options noted above, all other Structures involve risk and depend on the goodwill of the nominee(s).

This having been said, there have been remarkably few instances where a local nominee has attempted to take control of property under such a Structure. Perhaps this is because in Indonesia it is virtually impossible to sell property without the Original land certificate, possession of which by the foreigner, therefore, is essential. However, as the value of Bali property continues to increase and becomes less affordable to young Balinese, there is no guarantee that such problems will not occur in future. The Indonesian legal system can be unpredictable. Some observers have suggested widespread corruption and that foreigners do not receive equal treatment.

Many buyers in the Bali real estate market today are not at all interested in buying leasehold property. This is changing around the Seminyak area now. Some investors see the potential to get a much larger ROI when buying leasehold as opposed to freehold. The entry price is lower but the annual returns are identical.

Occasionally we see really good values in leasehold properties. This is because most buyers both foreign and Indonesian are looking for freehold property.

Different rule of valuation apply for leasehold properties. Many real estate professionals in Bali say that a leasehold property with a term of 50 years is valued at 60% or roughly 2/3 the value of an identical freehold property.

Typically its better for buyers to decide themselves whether they would like to buy Bali leasehold or freehold property. We as the team at Bali Buyers Agent only suggest that buyers keep an open mind to all opportunities. If the price is right, why not lease your dream property for the next 50 years. We have a few very interesting opportunities for Bali leasehold properties right now. How old will you be in 50 years time? If you would like to see the latest in Bali leasehold or freehold property, sign up for our mailing list at the bottom of this page.

Hasil (Bahasa Indonesia) 1:

Hukum Agraria Indonesia dasar (UU5/1960) dan pelaksanaannya, membatasi penggunaan tanah oleh Asing individu untuk jangka waktu tidak lebih dari 25 tahun, yang dapat diperpanjang atau diperbaharui. Perusahaan, baik lokal dan asing (PMA) hanya dapat menahan tanah hanya di bawah HGB (Hak Guna Bangunan) untuk periode awal 30 tahun, yang dapat juga dapat diperpanjang dan/atau diperbaharui. Undang-undang Penanaman Modal 2007 (UU25/2007), ketika diimplementasikan, menyatakan bahwa ekstensi dapat disetujui dari awal.Hukum sempurna untuk orang asing untuk sewa tanah atau untuk menjamin hak untuk menggunakan tanah untuk periode terbatas melalui baik investasi asing yang terdaftar (PMA) perusahaan atau melalui Hak Pakai struktur.Ada struktur hukum lainnya yang telah digunakan menggabungkan penggunaan warga negara Indonesia atau perusahaan sebagai calon pemilik berbagai kontrak, perjanjian sisi dan kuasa untuk mengamankan hak penggunaan atas properti dan mendasari Hak Milik tanah. Untuk berbagai derajat, struktur ini hukum dipertahannkan; Namun, mereka dapat semua ditantang di Pengadilan Indonesia dengan alasan bahwa mereka berusaha untuk menghindari tingkat yang lebih tinggi hukum (termasuk UU5/1960 dan Konstitusi) mengenai kepentingan nasional, kebijakan publik dan maksud untuk membatasi kepemilikan tanah oleh asing. Itu harus dipahami bahwa selain pilihan sepenuhnya legal yang disebutkan di atas, Semua struktur lainnya melibatkan resiko dan tergantung pada niat baik dari nominee(s).Ini telah dikatakan, ada telah sangat beberapa contoh dimana nominator setempat telah berusaha untuk mengambil kendali dari properti di bawah seperti struktur. Mungkin ini adalah karena di Indonesia itu hampir mustahil untuk menjual properti tanpa sertifikat tanah asli, kepemilikan yang oleh orang asing, oleh karena itu, sangat penting. Namun, sebagai nilai properti Bali terus meningkat dan menjadi kurang terjangkau muda Bali, ada tidak ada jaminan bahwa masalah seperti itu tidak akan terjadi di masa depan. Sistem hukum Indonesia bisa tak terduga. Beberapa pengamat menyarankan korupsi dan bahwa orang asing tidak menerima perlakuan yang sama.Banyak pembeli di pasar real estat Bali hari sama sekali tidak tertarik untuk membeli properti prasarana. Ini adalah mengubah di sekitar daerah Seminyak sekarang. Beberapa investor melihat potensi untuk mendapatkan ROI yang lebih besar ketika membeli prasarana sebagai lawan dari freehold. Harga masuk lebih rendah tapi kembali tahunan identik.Kadang-kadang kita melihat nilai-nilai yang benar-benar baik prasarana properti. Hal ini karena kebanyakan pembeli asing maupun Indonesia mencari freehold properti.Aturan berbeda dari penilaian berlaku untuk prasarana properti. Banyak profesional real estat di Bali mengatakan bahwa sebuah properti prasarana dengan jangka waktu 50 tahun senilai 60% atau kira-kira 2/3 nilai properti freehold identik.Biasanya lebih baik bagi pembeli untuk memutuskan sendiri apakah mereka ingin membeli prasarana Bali atau freehold properti. Kita sebagai tim di agen pembeli Bali hanya menyarankan bahwa pembeli tetap berpikiran terbuka untuk semua kesempatan. Jika harga tepat, kenapa tidak sewa properti impian Anda untuk 50 tahun mendatang. Kami memiliki beberapa sangat menarik kesempatan untuk Bali prasarana properti sekarang. Berapa lama waktu yang Anda dalam waktu 50 tahun? Jika Anda ingin untuk melihat yang terbaru di Bali prasarana atau freehold properti, sign up untuk mailing list kami di bagian bawah halaman ini.

Hasil (Bahasa Indonesia) 2:

Hukum dasar Indonesia agraria (UU5 / 1960) dan pelaksanaannya, membatasi penggunaan tanah oleh orang asing individu untuk jangka waktu tidak lebih dari 25 tahun, yang dapat diperpanjang dan / atau diperbaharui. Perusahaan, baik lokal maupun asing (PMA) hanya dapat memiliki lahan hanya di bawah HGB (Hak Guna Bangunan) judul untuk periode waktu 30 tahun, yang juga dapat diperpanjang dan / atau diperbaharui. 2007 Hukum Penanaman Modal (UU25 / 2007), ketika diimplementasikan, memberikan bahwa ekstensi dapat disetujui sejak awal.
Hal ini sangat legal bagi orang asing untuk sewa tanah atau untuk mengamankan hak untuk menggunakan tanah untuk jangka waktu terbatas baik melalui terdaftar asing investasi (PMA) Perusahaan atau melalui Struktur Hak Pakai. Ada Struktur Hukum lainnya yang telah digunakan menggabungkan penggunaan warga negara atau perusahaan Indonesia sebagai pemilik Calon bersama-sama dengan berbagai Kontrak, Perjanjian Side dan Kuasa untuk mengamankan hak penggunaan atas properti dan tanah yang mendasari Hak Milik. Untuk berbagai tingkat, struktur ini dapat dipertanggungjawabkan secara hukum; Namun, mereka semua bisa ditantang di pengadilan Indonesia dengan alasan bahwa mereka berusaha untuk menghindari tingkat yang lebih tinggi dari hukum (Termasuk UU5 / 1960 dan Undang-Undang Dasar) mengenai Kepentingan Nasional, Kebijakan Publik dan niat untuk membatasi kepemilikan tanah oleh orang asing. Harus dipahami bahwa selain pilihan sepenuhnya legal disebutkan di atas, semua Struktur lainnya melibatkan risiko dan tergantung pada niat baik dari calon (s). Ini telah berkata, telah ada sangat sedikit kasus di mana calon setempat telah berusaha untuk mengambil kontrol properti di bawah Struktur seperti itu. Mungkin ini karena di Indonesia hampir tidak mungkin untuk menjual properti tanpa sertifikat tanah asli, kepemilikan yang oleh orang asing, oleh karena itu, sangat penting. Namun, sebagai nilai properti di Bali terus meningkat dan menjadi kurang terjangkau untuk muda Bali, tidak ada jaminan bahwa masalah tersebut tidak akan terjadi di masa depan. Sistem hukum Indonesia tidak dapat diprediksi. Beberapa pengamat menyarankan korupsi dan bahwa orang asing tidak menerima perlakuan yang sama. Banyak pembeli di pasar real estate di Bali saat ini sama sekali tidak tertarik untuk membeli properti prasarana. Hal ini berubah di sekitar kawasan Seminyak sekarang. Beberapa investor melihat potensi untuk mendapatkan ROI yang jauh lebih besar ketika membeli prasarana sebagai lawan freehold. Harga masuk yang lebih rendah tetapi tingkat pengembalian tahunan yang identik. Kadang-kadang kita melihat nilai-nilai yang benar-benar baik dalam sifat prasarana. Hal ini karena sebagian besar pembeli asing dan Indonesia sedang mencari properti freehold. aturan yang berbeda dari penilaian berlaku untuk properti yang disewakan. Banyak real estate profesional di Bali mengatakan bahwa bangunan properti dengan jangka waktu 50 tahun senilai 60% atau sekitar 2/3 nilai properti freehold identik. Biasanya yang lebih baik bagi pembeli untuk memutuskan sendiri apakah mereka ingin membeli Bali prasarana atau properti freehold. Kami sebagai tim di Bali Pembeli Agen hanya menyarankan bahwa pembeli tetap berpikiran terbuka untuk semua kesempatan. Jika harga tepat, mengapa tidak menyewa properti impian Anda selama 50 tahun ke depan. Kami memiliki beberapa peluang yang sangat menarik untuk properti prasarana Bali sekarang. Berapa lama Anda akan berada dalam waktu 50 tahun? Jika Anda ingin melihat terbaru dalam prasarana Bali atau properti freehold, mendaftar untuk mailing list kami di bagian bawah halaman ini.